بسیاری از اختلافاتی که در حوزه املاک ایجاد میشود در خصوص اضافه مساحت ملک است. برای مثال شما دو زمین همجوار را فرض کنید که یکی اقدام به ساخت و ساز نموده است و صاحب ملک دیگر مدعی تجاوز به ملک خود شده است. بنابراین باید ثابت شود که ملک همسایه دارای اضافه مساحت و ملک شما دارای کمبود مساحت است. البته...
تفکیک به معنای جدا کردن مال غیر منقول به بخش های کوچکتر و افراز به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر است. تفکیک و افراز املاک هر کدام دارای شرایطی می باشند که در این مطلب بیشتر در مورد مراحل تفکیک املاک مشاع در مراجع ثبتی و افراز املاک در مراجع ثبتی یا محاکم دادگستری می پردازیم.
...اسناد مختلف ملکی اعم از خانه، زمین ، آپارتمان و کارخانه هنگام ثبت در دفترخانه اسناد رسمی ممکن است مشاهده شود دچار برخی تعارضات یا اختلافات هستند که ذیلا به اختصار توضیح داده می شود.
1- اسناد ممکن است از لحاظ مالکیت ثبتی که موضوع آن هاست ممکن است دچار اختلاف...
در این مقاله به بررسی حقوق ثبت اسناد و املاک و معاملات ملکی خواهیم پرداخت و در این مورد به روش های عقد قرارداد و ثبت معاملات میپردازیم. در ضمن برای آشنایی بیشتر با حقوق ثبت اسناد و املاک شما را با کارشناس رسمی دادگستری ثبتی آشنا خواهیم کرد.
در ثبت قرارداد ها آن...
تعریف تعارض اسناد مالکیت
براساس نظر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی، اگر برای یک زمین دو بار سند مالکیت ثبت شده باشد، که این دو سند از لحاظ وسعت با هم تفاوت داشته باشند، می گویند سند دچار تعارض شده است. تعارض در سند اغلب به دلیل اشتباه ثبتی رخ میدهد. اشتباه ثبتی نیز اشتباهی است که کارمندان اداره...
نقشه برداری ثبتی به منظور تعیین محدوده های تعریف شده و تعیین حقوق آن ها انجام می شود. این محدوده ها می تواند شامل مواردی مانند مکان های جغرافیایی و طبیعی باشد. نقشه برداری ثبتی بر اساس کارکردی که برای کاربر دارد نام گذاری می شود. و می تواند شامل موارد زیر باشد:
...اصلاح مساحت سند مالکیت زمین توسط انجام مراحل مختلف انجام پذیر است. در واقع مساحت زمین در مواقعی خاص نیازمند اصلاح و ثبت سند جدید است. برای ثبت سند جدید شرکا و مالکین در اداره امور ثبتی درخواست خود را تسلیم می کنند و سپس مساحت زمین مورد نظر تغییر می کند. اراضی گاهی به صورت مشاع هستند که سند مربوط به...
اگر فردی دارای سندی معارض باشد و علاوه بر خود شخص فرد یا افراد دیگری هم دعوی مالکیت بر سند را داشته باشند باید از طریق دادگاه دعوی ابطال سند معارض را مطرح کند و تا تعیین تکلیف سند مقدم حق هیچ معامله ای را ندارد. و در صورت انجام هر گونه معامله با سند معارض قابل پیگیری قانونی ست.علاوه بر خود شخص، در...