معرفی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
به طور کلی موضوع کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان یک پروسه بسیار مهم و جذاب در مجموعه رشته های دادگستری است که امروزه ذهن بسیاری از افرادی که کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان هستند را به خود مشغول کرده است. نیازهای روزافزون و مداوم ارگان هایی...
یکی از مهمترین معضلات ساختمانی بروز ترکهای متعدد در ساختمان است. ترکهای ساختمانی به دلایل مختلفی صورت میگیرد. گاها این ترکها نشانه خطرات بسیار بزرگی چون ریزش کل ساختمان و یا ریزش دیوارهها و یا سقف هستند که خطرات جانی هم ساکنین را تهدید میکند و از سوی دیگر گاها ترکها ممکن است بسیار ساده...
نزدیک به شش دهه از اولین طرحهای شهری در کشور ما میگذرد. اوایل دهه هشتاد طرح جامع تهران و طرحهای تفصیلی سوم رونمایی شدند و اوایل دهه نود هم طرح تفصیلی توسط وزارت مسکن تایید شد. یکی از مهمترین دغدغههایی که برای افراد و حتی کارشناسان ایجاد میشود بررسی میزان تاثیر این طرحها در ارزیابی املاک...
در سالهای اخیر و با گسترش ساخت و سازها، مشکلات جدیدی در حوزه ساختمانها پدید آمده است. از جمله این مشکلات میتوان به نشست خانه و آپارتمانها، نشست فونداسیون و کج شدگی ساختمان اشاره کرد. ممکن است این مشکلات برای ساختمانهایی که چندین سال قدمت دارند و یا حتی ساختمانها و تاسیساتی که در حال ساخت...
زمینهای شهری به دلایل متعدد از ارزش و اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. زمینها و خصوصا زمین شهری دو ویژگی بسیار مهم دارد اول کمیاباند و دیگر این که غیر قابل انتقال اند. در بسیاری از مناطق شهری به دلیل همین دو اصل کمیابی و غیر قابل انتقال بودن قیمت و ارزش زمین به شدت افزایش پیدا میکند.
...خسارت به ساختمان و تاسیسات ساختمانی در سطح گستردهای صورت میگیرد. سالانه به دلیل انفجارهای مختلف، نشت گاز، گودبرداری، زلزله و سایر بلایایی طبیعی مانند سیل و غیره خسارت زیادی به ساختمانها وارد میشود. به دلایل مختلفی باید میزان دقیق خسارت وارده بر این ساختمانها محاسبه شود. برای مثال افرادی زیادی...
یکی از دشواریهای مباحث حقوقی و اختلافاتی که در کشور ما به وجود میاید در خصوص املاک مشاع است. به املاکی که همزمان چند مالک دارد ملک مشاع میگویند. در مواردی بسیاری از حقوقدانان تعیرف واحدی نیز از ملک مشاع نداشتهاند. برای مثال افرادی آن را ملک شریکی میدانند که در آن نوعی تفکیک صورت گرفته است برای...
ارزش معاماتی املاک یکی از شایعترین روشها برای دریافت و تعیین میزان مالیات است. به همین دلیل هر ساله دفترچه تعیین ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف جهت ابلاغ به دستگاههای ذی ربط تهیه میشود تا مبنایی برای مالیات در حوزه ساختمان و املاک باشد. البته بدیهی است که این روش برای واگذاری محل مورد...
ارزیابی مقاومت ساختمان های مسکونی به تشخیص نوع ساخت بنا و عوامل گوناگون دیگری بستگی دارد. به همین دلیل بسیاری از کارشناسان پارامترهای زیادی در تعیین مقاومت بنا به میزان تاثیری که هر شاخص در مقاومت ساختمان دارد مشخص مینمایند. برای مثال نوع سازهها، روش اجرای سازهها، سن ساختمان، تعداد طبقات،...
تعیین قیمت منطقهای املاک در معاملات مسکن اهمیت بسیار زیادی دارد. به همین دلیل بسیاری از افراد به دنبال راههایی برای چگونگی محاسبه قیمت منطقهای املاک هستند. در این یادداشت ابتدا به برخی از مزایای تعیین قیمت ملک میپردازیم. برای انجام امور استعلام باید اطلاعات مربوط به ملک اعم از...
همانطور که طرحهای شهری زمینه بروز اختلاف را ایجاد میکنند، مدیریت و برنامه ریزی شهری هم گاهی باعث بروز اختلاف هم میشود. مدیریت و برنامه ریزی شهری یک مفهوم گسترده است که متفاوت با طراحی شهری و طرحهای شهری هستند و در حیطهای میتوان آن را کلی تر هم ارزیابی کرد به این معنا که مدیریت و برنامه ریزی...
همانطور که در یادداشتهای پیشین اشاره کردیم موضوع طرحهای شهری اهمیت بسیار زیادی در حل بسیاری از اختلافات قضائی دارد و از سوی دیگر بررسی این طرحها از وظایف کارشناس رسمی دادگستری معماری و شهرسازی هم محسوب میشود به همین دلیل در این یادداشت برآنیم تا انواع طرحهای شهری را بررسی نمائیم.
...صفحه29 از56
