محاسبه ارزش معاملاتی املاک
ارزش معاماتی املاک یکی از شایعترین روشها برای دریافت و تعیین میزان مالیات است. به همین دلیل هر ساله دفترچه تعیین ارزش معاملاتی املاک شهرهای مختلف جهت ابلاغ به دستگاههای ذی ربط تهیه میشود تا مبنایی برای مالیات در حوزه ساختمان و املاک باشد. البته بدیهی است که این روش برای واگذاری محل مورد...
ارزیابی مقاومت ساختمانهای مسکونی
ارزیابی مقاومت ساختمان های مسکونی به تشخیص نوع ساخت بنا و عوامل گوناگون دیگری بستگی دارد. به همین دلیل بسیاری از کارشناسان پارامترهای زیادی در تعیین مقاومت بنا به میزان تاثیری که هر شاخص در مقاومت ساختمان دارد مشخص مینمایند. برای مثال نوع سازهها، روش اجرای سازهها، سن ساختمان، تعداد طبقات،...
محاسبه قیمت منطقه ای املاک
تعیین قیمت منطقهای املاک در معاملات مسکن اهمیت بسیار زیادی دارد. به همین دلیل بسیاری از افراد به دنبال راههایی برای چگونگی محاسبه قیمت منطقهای املاک هستند. در این یادداشت ابتدا به برخی از مزایای تعیین قیمت ملک میپردازیم. برای انجام امور استعلام باید اطلاعات مربوط به ملک اعم از...
بررسی ترکهای ساختمانی از سوی کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان
یکی از مهمترین معضلات ساختمانی بروز ترکهای متعدد در ساختمان است. ترکهای ساختمانی به دلایل مختلفی صورت میگیرد. گاها این ترکها نشانه خطرات بسیار بزرگی چون ریزش کل ساختمان و یا ریزش دیوارهها و یا سقف هستند که خطرات جانی هم ساکنین را تهدید میکند و از سوی دیگر گاها ترکها ممکن است بسیار ساده...
تاثیر مفاد طرح جامع و طرح تفصیلی در ارزیابی ساختمانهای شهر تهران
نزدیک به شش دهه از اولین طرحهای شهری در کشور ما میگذرد. اوایل دهه هشتاد طرح جامع تهران و طرحهای تفصیلی سوم رونمایی شدند و اوایل دهه نود هم طرح تفصیلی توسط وزارت مسکن تایید شد. یکی از مهمترین دغدغههایی که برای افراد و حتی کارشناسان ایجاد میشود بررسی میزان تاثیر این طرحها در ارزیابی املاک...
ارزیابی کارشناس از علل و تعیین میزان خسارت ناشی از نشست و کج شدگی ساختمان
در سالهای اخیر و با گسترش ساخت و سازها، مشکلات جدیدی در حوزه ساختمانها پدید آمده است. از جمله این مشکلات میتوان به نشست خانه و آپارتمانها، نشست فونداسیون و کج شدگی ساختمان اشاره کرد. ممکن است این مشکلات برای ساختمانهایی که چندین سال قدمت دارند و یا حتی ساختمانها و تاسیساتی که در حال ساخت...
ارزیابی زمین شهری و تعیین ارزش و قیمت آن توسط کارشناس رسمی دادگستری
زمینهای شهری به دلایل متعدد از ارزش و اهمیت بسیار زیادی برخوردار هستند. زمینها و خصوصا زمین شهری دو ویژگی بسیار مهم دارد اول کمیاباند و دیگر این که غیر قابل انتقال اند. در بسیاری از مناطق شهری به دلیل همین دو اصل کمیابی و غیر قابل انتقال بودن قیمت و ارزش زمین به شدت افزایش پیدا میکند.
...کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و مصادیق تعدی و تفریط در سرقفلیها
بیشترین پرونده ها و اختلافاتی که در حوزه سرقفلی ها اتفاق میافتد مربوط به اقداماتی است که اصطلاحا تعدی و تفریط مینامند. تعدی تجاوز به حقوقی است که نباید انجام شود و تفریط به منزله کوتاهی کردن از اعمالی است که برای حفظ مال باید انجام شود اما انجام نشده است. کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان وظیفه...
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و موضوع حق مالکانه در نقل و انتقال سرقفلیها
حق مالکانه وجهی است که که مالک در انتقال سرقفلی به شخص ثالث دریافت میکند. این وجه در جهت گرفتن رضایت انتقال از مالک توسط صاحب سرقفلی پرداخت میشود. در صورتی که افراد با قوانین و روند های این انتقال آشنا باشند، دردسر ها و مشکلات حقوقی فرآیند معامله به صفر میرسد به همین دلیل نظر کارشناس رسمی...
بررسی تفاوتهای سرقفلی و حق کسب و پیشه در دیدگاه کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان
بسیاری هنوز هم حق کسب و پیشه و سرقفلی را مترادف با یکدیگر به کار می برند. در حالی که این موضوع به گذشته دور بر میگردد و در قوانین جدید به صراحت از هم تفکیک شده اند. در این یادداشت تفاوت های این دو موضوع را از دیدگاه کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان بررسی میکنیم.
بر مبنای دو تعریفی که از...
نظر کارشناس رسمی دادگستری در خصوص شکل گیری سرقفلی و تعیین ارزش آن
به هر متر یک میلیارد تومان هم میرسد اما هیچ ملکیتی منتقل نمیشود. بحث ما در خصوص سرقفلی هاست. احتمالا با کسانی که به دنبال خرید و فروش سرقفلی هستند برخورد کرده اید و یا آگهی های زیادی را در این خصوص خوانده اید. در این مقاله چیستی و چگونگی به وجود آمدن سرقفلیها را به کمک کارشناس رسمی دادگستری راه...
دیدگاه کارشناس رسمی راه و ساختمان در مورد حق کسب و پیشه و انتقال آن
حق کسب و پیشه یکی از مسائل مهم و اختلاف بر انگیز در روابط مستاجر و موجر است. گاهی حق کسب و پیشه و سرقفلی هر دو به یک معنا به کار میروند که کاملا غلط است و در مورد آن در مقالات مربوط به سرقفلی بحث کرده ایم. در این یادداشت دیدگاههای کارشناس رسمی دادکستری راه و ساختمان در مورد حق کسب و پیشه و انتقال...
- معرفی چگونگی تعیین کارشناس برای تعیین قیمت عادله توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
- معرفی ارزشگذاری و تعیین قیمت عرصه کارخانجات توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ی راه و ساختمان
- معرفی ارزش اعیانی ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
- معرفی خدمات کارشناس ارزیاب توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته ی راه و ساختمان
