یکی از عوامل مهم در تعیین ارزشگذاری کارخانجات عرصه و زمین محل احداث آن است. اگر کارخانه عرصه ی مناسبی داشته باشد طبیعتا سرمایه گذار می تواند تجهیزات و ملزومات مناسبی را در آن جا پدید آورد و در پی آن اعیان مناسبی هم برای کارخانه به وجود می آید. با مناسب سازی عرصه و اعیان، ارزش و قیمت کارخانه نیز...
تعیین قیمت و ارزشگذاری کارخانجات و کارگاه های تولیدی در مقایسه با قیمت گذاری املاک و ساختمان ، دارای پیچیدگی های بیشتری سست که بررسی مجموعه ی مختلفی از عوامل موثر در تعیین قیمت را می طلبد
علاوه بر زمینی که کارخانه در آن قرار دارد بررسی نیروی انسانی ، ماشین آلات...
هزینه های مربوط ساخت بنای کارخانه شامل هزینه ی مصالح ، نقشه هایی که برای سازه و بنا طراحی شده اند، مهندسین حاضر در طرح و پرژوه به عنوان مدیر یا ناظر، شامل هزینه اعیانی یک کارخانه می شود. موارد مذکور عموما به ساخت قالب و بنای کارخانه مربوط می شد اما علاوه بر این، تجهیزات و ماشین آلات که داخل...
کارشناسی که جهت ارزیابی ملک و ساختمان مورد نظر به محل اعزام می شود نخست و پیش از هر چیز پارامترهای فنی ساختمان را بررسی می کند. مواردی از قیبل اینکه بنای ساختمان از چه مقاومت و استحکام برخوردار است. آیا دارای تخلفات مربوط به شهرداری است یا بر اساس قوانین شهرداری ساخته شده است؟ ساختمان مورد نظر...
هنگام معامله ملک باید به نوع برگه ی مورد معامله دقت کرد. این که ساختمان مورد نظر دارای سند رسمی و معتبر است یا ساختمان قولنامه ای ست و بر اساس قراردادهای توافقی تحت عنوان قولنامه معامله انجام می شود.درین زمینه توجه به چند نکته ضروری است.
1- ساختمان هایی که دارای...
در ارزشگذاری آپارتمان ها موارد مختلفی دخیل هستند که اختصارا به معرفی هر یک می پردازیم.
1- محل جغرافیایی که آپارتمان در آن ساخته شده است از پارامترهای تعیین ارزش و قیمت گذاری آپارتمان هاست. آیا آپارتمان در محل خیابان و معبر ها و محله های اصلی شهری ساخته شده است یا در شهرک های خارج از شهر ؟ مسلما...
سند املاک و ساختمان هایی که قابلیت خرید و فروش را دارند می بایست دارای ویژگی های مختلفی باشد تا بتوان بر اساس آن ها به ارزیابی ملک مورد نظر دست پیدا کرد.
یکی از ویژگی های مطرح در سند مساحت ملک مورد نظر و متراژ آن است که خریداران ملک بتوانند با مراجعه به سند نسبت به اندازه ی دقیق ملک علم داشته...
بسم الله الرحمن الرحیم
وقت همکاران بخیر و طاعات و عباداتشون قبول
مبحثی که در خدمتتون هستیم در این جلسه در خصوص مسئولیتهای کارشناسان رسمی دادگستری هست به طور کلی کارشناسان رسمی دادگستری در هر اظهار نظر خود دارای 4 مسئولیت میباشند: یکی مسئولیت اخلاقی کارشناسان رسمی هست دوم...
چگونه می توان کارشناس رسمی راه و ساختمان شد؟
کارشناس رسمی دادگستری از عناوین شغلی و تخصصی می باشد، که برای بسیاری از افراد در هاله ای از ابهام قرار دارد. در این مطلب سعی شده است تا در خصوص نحوه ی اخذ پروانه ی کارشناس رسمی مطالبی برای ابهام زدایی بیان گردد.
...معرفی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
به طور کلی موضوع کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان یک پروسه بسیار مهم و جذاب در مجموعه رشته های دادگستری است که امروزه ذهن بسیاری از افرادی که کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان هستند را به خود مشغول کرده است. نیازهای روزافزون و مداوم ارگان هایی...
سیما و چهره ساختماهای اداری، تجاری، مسکونی و یا سایر سازههای ساختمانی بیش از هر چیز دیگری با نوع نمای ساختمانها تعیین میشود. علائق مختلف باعث شده است نماهای مختلف ایرانی، کلاسیک، مدرن با ابزارهای متوعی چون سنگ و سرامیک، پلاستیکهای خاص اجرا شوند. اما گاها بسیاری از این نماهای ساختمان نوعی...
تغییر کاربری به این معناست که بر خلاف مجوز شهرداری، از آن ساختمان استفاده دیگری بشود. مثلا به دلیل بالا بودن قیمت املاک تجاری، معمولا ساختمان های مسکونی تغییر کاربری داده و از آن استفاده تجاری می شود. تغییر کاربری املاک شامل تغییر کاربری مسکونی به تجاری، تغییر کاربری مسکونی به اداری، تغییر کاربری...
