ساختمان های زیادی با کاربری های مختلف از جملعه مسکونی، تجاری، خدماتی، کشاورزی و غیره در سطح شهر وجود دارند. نوع کاربری ساختمان توسط شهرداری تعیین شده و در پروانه ساخت درج می شود. بر اساس طرحهای شهری هر منطقه از شهر با کاربریهای مشخصی تعیین شده است که از آن طریق نوعی تعادل و عدالت در نظام مدیریت...
هر روز در سطح کشور، شاهد ساخت و ساز های زیادی می باشیم. در احداث آپارتمان، ویلا، ساختمان های اداری، تجاری و غیره باید تمام نکات ایمنی و ضوابط های شهرداری رعایت شود، در غیر این صورت پایانکار برای ساختمان صادر نمی گردد. ارزیابی پروژه ها و تاسیسات شهری یکی از مواردی است که باید در زمان احداث...
همانطور که طرحهای شهری زمینه بروز اختلاف را ایجاد میکنند، مدیریت و برنامه ریزی شهری هم گاهی باعث بروز اختلاف هم میشود. مدیریت و برنامه ریزی شهری یک مفهوم گسترده است که متفاوت با طراحی شهری و طرحهای شهری هستند و در حیطهای میتوان آن را کلی تر هم ارزیابی کرد به این معنا که مدیریت و برنامه ریزی...
همانطور که در یادداشتهای پیشین اشاره کردیم موضوع طرحهای شهری اهمیت بسیار زیادی در حل بسیاری از اختلافات قضائی دارد و از سوی دیگر بررسی این طرحها از وظایف کارشناس رسمی دادگستری معماری و شهرسازی هم محسوب میشود به همین دلیل در این یادداشت برآنیم تا انواع طرحهای شهری را بررسی نمائیم.
...یکی از موضوعات مهمی که در سالهای اخیر به وجود آمده است و نیازمند بررسی و ارزیابی دقیق میباشد طرحهای تفصیلی و جامع شهری است. از آن جا که معمولا این طرحها بلافاصله بعد از یکدیگر میآیند معمولا افراد تصور میکنند که هر دو یکی هستند اما تفاوتهای بسیار مهمی دارند و در واقع دو چیز مجزا و در عین حال...
تعیین دقیق قیمت اراضی مختلف یکی از مسائل و مشکلات افراد حقیقی و حقوقی است. وقتی که شما قصد خرید یک زمین را دارید شاید توانایی ارزش گذاری بر روی آن را نداشته باشید و یا شاید گاها فریب افراد و مشاورهای مختلف را بخورید و یا هنگامی که قصد واگذاری یک زمین به دولت را دارید نمیدانید چگونه و به کدام مرجع...
در سالهای اخیر و با گسترش شهرها و شهرکها بسیاری از اراضی هم ارزش زیادی پیدا کردهاند به طوری که بعضی از اراضی غیر قابل استفاده در نقاط دور و یا در دامنه کوهها به دلیل گسترش شهر و موقعیت جغرافیای مناسب و جدیدی که پیدا کردهاند محل مناسبی برای ساخت و ساز ساختمان و یا مراکز تولیدی و غیره شدهاند...
با توجه به مشکلات احتمالی واگذاری و خرید سرقفلی از یک سو و همچنین مزایایی که خرید قطعی ملک دارد بسیاری از افراد در ترجیح میدهند که اقدام به انتقال قطعی ملک با سرقفلی نمایند. از این رو در بسیاری از معاملات ملکی این نوع انتقال صورت میگیرد که شرایط و ضوابط خاصی هم دارد.
...امروزه آشنایی و آگاه بودن با قوانین، شما از بسیاری از اختلافات دور نگاه می دارد. در واقع مهم ترین اثر این آگاهی، پیشگیری از مشکلات حقوقی می باشد. یکی از موضوعاتی که بسیاری از مردم با آن درگیر هستند، سرقفلی می باشد که عبارت اند از پولی است که در ابتدای قرار دارد، موجر از مستاجر دریافت می نماید. در...
در تمام پروژه های ساختمانی و عمرانی، پیمانکار لیستی از خدمات انجام شده و پیشرفت کار را تنظیم کرده و بر اساس آن درخواست مالی خود را ارایه می دهد. معمولا در این لیست هزینه حمل مواد، مصالح به کار رفته، کرایه ماشین آلات و غیره قید می شود. ارائه لیست مذکور بر اساس خدمات و هزینههای صورت گرفته در...
در حال حاضر یکی از آسانترین و به صرفهترین و شاید کوتاهترین راهها برای دریافت وام و تسهیلات و اعتبار استفاده از املاک جهت ترهین و یا وثیقه در بانکها و موسسات مالی است. برای انجام این کار ابتدا بانکها با توجه به شرایطی که برای پذیرش ملک به عنوان وثیقه در نظر گرفتهاند اقدام به کارشناسی ملک...
منظور از تعیین هزینه های ساختمانی عموما به دو معناست؛ اول نحوه محاسبه و تعیین شارژ ساختمان ها و دیگری میزان هزینه ای که برای ساختن یک بنا نیاز است. در هر دو این موارد اختلافات و مشکلاتی میان افراد بروز میکند اما اگر شیوه محاسبه به درستی انجام شود، میتوان از آنها جلوگیری کرد. کارشناس رسمی...
