ارزیابی املاک به جهات مختلفی توسط کارشناس رسمی دادگستری عمران انجام میشود. ارزیابی جهت انجام امور مهاجرت، ارزیابی برای ترهین و وثیقه و ارزیابی جهت تعیین کاربری املاک صورت میگیرد. درباره دو نوع نخست در یادداست های مجزایی در همین صفحه مطالبی را به تفصیل طرح کرده ایم. در این یادداشت تلاش میکنیم...
کشورهای مهاجر پذیر برای پذیرش متقاضیان خواهان دریافت اطلاعات و مدارک معتبری از دارایی های افراد هستند. تهیه این گزارشات بسیار تخصصی است و هر کشوری نیز نوع خاصی از اطلاعات را به اشکال خاصی برای بررسی نیاز دارد. بنابراین انجام این امور باید با توجه به کشور مقصد و اصول و استانداردهای آن صورت بگیرد،...
ترهین و وثیقه اصلاحات متدوالی است که در انجام برخی امور بانکی و یا در دادگستریها به کرات استفاده میشود. ترهین به معنای به رهن در آوردن است و وثیقه در اینجا مال غیر منقولی است که جهت ضمانت برای انجام کاری به فرد یا نهادی واگذار میشود. جهت ترهین و وثیقه ممکن است از اموال منقول نیز استفاده شود اما...
آنچه چهره جهان قدیم را به طور ملموسی تغییر داد تحول در ساخت و ساز بود. ساختمان و برجهایی با اشکال هندسی جای قلعهها و بناهای سنتی را گرفتند و چهره جدید از زیست جهان انسانی را رقم زدند که نشان از تفاوت عمده معماری مدرن و سنتی است. آنچه از دل این تحول بیرون آمد و خود بخشی از این تحول را رقم زد،...
در بسیاری از موارد مجوزهای ساختمانی از سوی شهرداریها با توجه به رعایت اصول مقررات ساختمانی صورت میگیرد و همین امر موجب بروز مشکلات و اختلاف نظرهایی میشود. به همین دلیل گاها انجام پروژهای ساختمانی به این دلیل برای مدت قابل توجهی به تاخیر میافتد که همین میتواند موجب بروز خساراتی شود چرا که...
تعیین کاربری اراضی به منظور تسهیل استفاده از اراضی انجام می شود. به طور کلی کاربری زمین به منظور تسهیل رفاه اجتماعی و اقتصادی انجام می شود، حال برای تعیین کاربری زمین معمولا تراکم ناخالصی جمعیتی و تراکم ساختمان و غیره مورد بررسی قرار می گیرد. در خصوص ارزیابی کاربری زمین چند مورد ارزیابی کمی و...
منظور از طرح جامع شهر، طرحهای بلندمدتی است که در آن چگونگی استفاده از اراضی، نواحی متروکه و کاربریهای صنعتی، تجاری، مسکونی و غیره و همچنین مطالبی در مورد انسجام شهری، جادههای مواصلاتی، نحوه ایجاد اقتصاد رقابتی در شهرها، برنامهریزی ارتباطی، پیوستگی و غیره ارائه میگردد.
...مفهوم شهرسازی و ضوابط و مقررات موجود در آن به این مسئله میپردازد که فضای شهری باید به گونه طرحریزی و ساخته شود که در نهایت به بهبود کیفیت ساکنان آن شهر منتهی شود. متخصصان و افرادی که در زمینه برنامهریزی شهری فعالیت دارند، باید قبل از ارائه طرحهای خود، از کمک کارشناس برنامهریزی شهری استفاده...
یکی از مسائلی که کارشناسان و متخصصان برنامهریزی شهری همواره با آن روبرو هستند، مسئله توزیع عادلانه منابع و خدمات شهری است. وقتی در جلسات بین شهرداری، کارفرمایان، مجریان، کارشناس برنامهریزی شهری و پیمانکاران طرحهای شهری، صحبت از توزیع عادلانه امکانات شهری به میان میآید، یکی از مباحث مهم و...
برای رفع مشکلات و عدم مطابقت طرحهای شهری، اولین گام این است که باید کارفرمایان، شهرداری و مجریان طرح به آینده شهر بنگرند. هدف اصلی برنامه ریزی شهری این است که طرحهای شهری به ارتقای کیفیت زندگی شهروندان منتهی شود و در این زمینه یک سری ابزار کالبدی مانند کاربری اراضی، شبکه معابر، تراکم، محدودهها و...
اگر قرار است که وضعیت کالبدی و فضایی شهر بهینهسازی شود، باید طرحهای شهری به بهترین شکل بررسی و پیاده شود. این طرحهای شهری میتواند زمینه توسعه و پیشرفت شهرها و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان در حوزه مسائل شهری و فرهنگی را فراهم نماید.
طرحهای مختلفی برای توسعه...
تفکیک و تقسیم افراز املاک مشاع یکی از دشوار ترین نوع افراز املاک است چرا که اختلاف نظر در آن به وفور وجود دارد. افرادی که دارای ملک مشاع هستند چنانچه بخواهند سهم مشاع خود را بفروشند نیاز است که ملک آنها افراز و تفکیک شود. قانونی در مورد ملک مشاع وجود دارد که سهم تمامی مالکین در آن پراکنده و متفاوت...
